Te koop: Zwaardstraat 27, 2584 TN Den Haag

Op loopafstand naar het strand in hartje Scheveningen bevindt zich dit ruime 2 laags appartement voorzien van 3 slaapkamers en 2 balkons en inpandige berging.

Het betreft een apartment welke ideaal is voor starters of kleine gezinnen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere scholen en speeltuinen. Ook de populaire Keizerstraat, de Badhuisstraat en de Frederik Hendriklaan bevinden zich op steenworp afstand. Dit geeft de mogelijkheid om de drukte op te zoeken wanneer u dit wenst en weer terug te komen in een omgeving van rust door de rustige straat waarin de woning gelegen is. Het openbaar vervoer is binnen enkele minuten lopen bereikbaar.

INDELING
Entree gebouw, trap naar de 2e woonlaag, galerij, entree woning.
Hal met toilet. Lichte woon-/ eetkamer met open keuken voorzien van genoeg keukenkasten en alle benodigde apparatuur zoals koelkast, gasfornuis, afzuigkap en oven. Vanuit de woon-/eetkamer heeft u toegang tot het zonnig balkon met (zuid)west ligging.

Tweede verdieping (3e woonlaag)
Trap naar de 2e verdieping, gang, twee slaapkamers aan de achterzijde, één slaapkamer aan de voorzijde van de woning met toegang tot het tweede balkon.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en toilet. Tevens bevindt zich hier de wasmachine aansluiting.
Op de gang een kast met opstelplaats voor de CV-ketel.

KENMERKEN;
- woonoppervlakte 78,2 m² volgens de branche brede meetinstructie (afgeleid van de
NEN 2580 methode);
- 3 slaapkamers;
- zonnig balkon op het westen (entree vanuit woonkamer);
- balkon op het oosten (entree vanuit slaapkamer voorzijde woning);
- inpandige schuur, bg van het complex;
- de woning is gelegen op een eeuwigdurend recht van erfpacht, de erfpachtcanon is voor de gehele duur afgekocht;
- CV-ketel Remeha Avanta 28c uit 2021;
- energielabel C;
- de woning is voorzien van houten buitengevelkozijnen met aluminium schuiframen en dubbele beglazing;
- de VVE beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan MJOP;
- actieve VvE, bijdrage thans € 140,- per maand;
- parkeren: betaald 13:00-23:59 ( ma-zon) / parkeervergunning bewoners en bezoekers mogelijk;
- de woning is gelegen op loopafstand van de winkels aan de Keizerstraat, de Badhuisstraat en de Frederik Hendriklaan, openbaar
vervoervoorzieningen, scholen, de (jacht)havens, het strand en de boulevard van Scheveningen-Dorp;
- vanwege het bouwjaar (1988) worden in de NVM-koopakte de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen.

DE BUURT:
Dit appartement is gelegen in Scheveningen, een gezellige buurt op een steenworp afstand van het mooie Scheveningse strand en de boulevard. De woning bevindt zich op loopafstand van de Keizerstraat, een leuke winkelstraat met leuke lunchrooms, cafés en restaurants. Scheveningen Haven biedt ook vele trendy en laagdrempelige horecagelegenheden met een mooi uitzicht op de schepen in de haven. De populaire badplaats (Scheveningen) is goed en snel te bereiken; met het openbaar vervoer ligt het slechts op 10 a 15 minuten van Den Haag Centrum.

De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de koopakte, waarin eventueel extra clausules worden opgenomen zoals: ouderdomsclausule, materialenclausule, de Meetinstructie, het Energielabel en afspraken voor de nutsbedrijven. De tekst van de koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

VERKOOPCONDITIES
• Oplevering in overleg, per direct beschikbaar
• Notariskeuze in overleg,
• "niet-zelfbewoningsclausule" of een "as is, where is"-clausule
• Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.